Location Meublée à Quiberon : Un Choix Avantageux pour les Propriétaires

La location meublée séduit de plus en plus de propriétaires, et ce n'est pas un hasard. Ce type de location présente plusieurs avantages notables, tant au niveau des revenus locatifs que du régime fiscal. Les loyers des logements meublés sont en effet de 15 à 20% plus élevés que ceux des logements vides. De plus, le régime fiscal applicable à la location meublée est particulièrement attractif.

Des Loyers Plus Élevés et Moins de Risques d'Impayés

Le nombre de biens loués en meublé ne cesse d'augmenter chaque année. En plus de proposer des loyers plus élevés, les propriétaires bénéficient d'une meilleure sécurité financière, avec moins de risques d’impayés. Le bail mobilité, introduit récemment, permet également de louer le logement pour quelques mois seulement, contrairement au bail standard d'un an, offrant ainsi plus de flexibilité.

Une Réglementation Plus Stricte depuis 2015

Cependant, depuis 2015, la réglementation concernant la location meublée s'est durcie. Les logements doivent être équipés de tous les éléments nécessaires à une vie normale : lit, table, chauffage, vaisselle, réfrigérateur, sanitaires, etc. Par ailleurs, les obligations liées aux locations vides et meublées restent les mêmes, comme le bail conforme à un modèle type, l'établissement d'un état des lieux, la réalisation de diagnostics (amiante, plomb…), et la limitation du dépôt de garantie à deux mois.

Encadrement des Loyers et Charges Locatives

Le loyer des logements meublés est également encadré dans les zones tendues, ne pouvant excéder celui du locataire précédent. Pour les charges locatives (eau, électricité…), deux options s’offrent aux propriétaires : des provisions mensuelles régularisables ou un forfait de charges. Ce dernier, bien que pratique, doit rester cohérent avec les charges réelles.

Avantages Fiscaux

Enfin, les loyers perçus sont imposés soit au forfait avec un abattement de 50%, soit au réel, où toutes les charges (travaux, syndic, intérêts du prêt…) et une partie du prix du bien et des meubles sont déduites. Si les charges dépassent les recettes, le déficit est déductible des loyers imposables pendant dix ans, permettant ainsi de réduire considérablement l’impôt et d’atteindre un rendement net supérieur à 5,50% par an.

En résumé, la location meublée offre des perspectives financières intéressantes pour les propriétaires, à condition de respecter la réglementation en vigueur et de bien gérer les charges locatives.

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